- Produits Sto
- Catalogues
- Actualités
Système d’imperméabilité I3 pour une copropriété de Fleury-les-Aubrais Actualité du
Les façades de quatre immeubles d’une résidence de Fleury-les-Aubrais (45) gagnent en esthétique et en étanchéité après leur ravalement par un système d’imperméabilité taloché Irtop S K de classe I3 de Sto.
À deux pas de la mairie de Fleury-les-Aubrais, dans l’agglomération d’Orléans (Loiret), la résidence « Les Corolles 2 » vit depuis deux ans une belle transformation. Cet ensemble de quatre immeubles (deux R+7 et deux R+9) abritant 137 logements a été construit dans les années 1970. C’est l’une des plus importantes copropriétés gérées par le Cabinet Durand-Montouché. Franck Thomas, responsable du service syndic de copropriétés, anime une équipe de 22 collaborateurs qui gère quelque 320 immeubles, soit près de 10 000 logements. Il assure lui-même la gestion des Corolles 2.
ITE ou ravalement classique
En 2015 est entamée une campagne de rénovation. Un audit énergétique, obligatoire pour toutes les copropriétés avant 2016, est d’abord réalisé et présenté aux copropriétaires début 2016. S’ensuit un an d’études techniques afin de proposer plusieurs options de travaux d’amélioration des immeubles. Après l’isolation des toitures-terrasses et la réfection de leur étanchéité, l’ensemble des systèmes de ventilation est rénové. Vient alors le sujet des façades, discuté en assemblée générale bâtiment par bâtiment. « Deux scénarios sont proposés aux copropriétaires, décrit Franck Thomas : appliquer un système d’isolation thermique par l’extérieur ou réaliser un ravalement classique pour rénover l’existant ». La solution de l’ITE est rejetée pour les quatre bâtiments en raison de son coût jugé élevé et l’un des bâtiments opte en 2018 pour un ravalement simple. Celui-ci sera réalisé par l’entreprise Metz. Un an plus tard, Franck Thomas parvient à faire voter la réalisation d’un ravalement identique sur les trois autres immeubles. C’est cette fois la société Gauthier SA qui sera retenue pour mettre en œuvre les mêmes produits que sur la première tranche de travaux.
Touches de couleur
Associée au bureau d’études thermiques dès 2015 pour élaborer les différentes solutions, l’agence d’architecture Atelier Duveau-Davim est spécialisée depuis une quarantaine d’années dans la rénovation thermique et la réhabilitation des bâtiments. « Les copropriétaires souhaitaient changer l’image de leurs immeubles et en finir avec les teintes beige et marron, souligne Lise Bourgeon, l’architecte chargée du projet. Nous leur avons proposé un revêtement blanc cassé pour réveiller les façades et une teinte grise sur les balcons pour donner du relief à ces bâtiments hauts et lisses ». Afin de donner encore un peu plus de caractère aux façades, des touches de couleur sont posées ici et là. Ce sera un orange pour s’accorder avec les stores bannes existants orange et marron. La teinte orangée est envisagée pour habiller entièrement quelques loggias par immeuble. Elle ne sera finalement appliquée que sur les joues de ces balcons. Les garde-corps, constitués d’un muret en béton surmonté d’un barreaudage métallique et d’une lisse horizontale en bois sombre, seront revêtus de gris pour la partie en béton, laqués blanc pour les barreaux et enveloppés d’un capotage en aluminium blanc pour les lisses en bois.
Béton mis à nu par décapage chimique
L’Atelier Duveau-Davim a contacté le service prescription de Sto dès l’élaboration de son cahier des charges. Ensemble, ils ont opté pour le système d’imperméabilité de classe I3 Irtop S K 1.5 (finition talochée grain 1.5 mm). L’architecte fait confiance aux produits Sto, employés sur nombre de ses chantiers et qu’elle juge durables.
Une peinture est prévue pour réaliser les touches orangées. L’entreprise Metz, en charge de la première tranche de travaux, suggère à l’architecte de donner un effet métallique à ces aplats de couleur en appliquant la peinture StoColor Metallic. La proposition est adoptée. Bâtiment après bâtiment, le même mode opératoire est mis en œuvre. Depuis des nacelles suspendues, les six ou sept compagnons commencent par décaper les différentes couches d’anciens revêtements, une tâche longue et fastidieuse. Lors du premier chantier l’entreprise Metz, très axée développement durable, demande à deux fournisseurs de lui fournir un produit de décapage biodégradable. Après quelques essais, c’est le produit Sto-Décap Protect qui s’avère le plus efficace et est donc adopté. Ce décapant chimique de peinture de façade biodégradable et non inflammable élimine les couches de peintures, les enduits de maçonnerie extérieurs organiques et les revêtements d'imperméabilité. Le gel de teinte bleutée s’applique au rouleau ou à la brosse ou au pistolet airless. « Après 6 à 24 heures (selon l’épaisseur des films existants et la température extérieure), le revêtement se met à cloquer et est retiré au moyen d’un grattoir », précise Eric André, conducteur de travaux ravalement de l’entreprise Gauthier SA.
Application minutieuse
Une fois le béton mis à nu, les peintres ravaleurs procèdent aux réparations des épaufrures assez nombreuses. Ils doivent aussi répondre à une demande du maître d’ouvrage pour remédier aux infiltrations d’eau sur les balcons. Il s’agit de combler le vide de quelques centimètres de large entre les murets de garde-corps et les refends séparant les balcons. Adrien Maclain, conducteur de travaux de l’entreprise Metz, s’est fait accompagner par le service technique de Sto pour préconiser une solution : un fond de joint recouvert de mortier de réparation puis un entoilage sur l’ensemble de la partie comblée avant d’appliquer le revêtement d’imperméabilité. « Le représentant de Sto est très présent et prêt à répondre à toutes nos demandes », apprécie le conducteur de travaux.
Une couche d’impression StoPrim BL est appliquée sur l’ensemble de la façade afin de bloquer la remontée éventuelle des résidus de décapage et des polluants d'anciens revêtements. Ce régulateur de fonds en phase aqueuse crée un pont d’adhérence et assure une bonne résistance aux plastifiants. La couche intermédiaire Irtop SC, teintée dans la même couleur que le revêtement final, est ensuite appliquée au rouleau. Ce produit très élastique reste souple même à basse température. Enfin, la couche de finition talochée à l’aspect mat est réalisée avec le produit Irtop S K 1.5. Cet enduit de finition, à technologie réticulable aux UV et renforcé en siloxane est très souple, perméable à la vapeur d’eau et résistant à l'encrassement et aux intempéries. L’équipe de ravaleurs l’applique étage par étage en marquant l’arrêt par un ruban adhésif pour éviter les marques de reprise disgracieuses. Le raccord est ensuite réalisé au pinceau.
L’application de l’ensemble est minutieuse et l’accès parfois difficile au niveau des nombreux balcons, pour certains exigus, et le résultat séduit les copropriétaires impatients de voir s’achever le chantier du dernier immeuble en novembre 2021.
Fiche technique
Type de bâtiment : réhabilitation de logements collectifs Localisation : 116 à 122 boulevard de Lamballe, 45400 Fleury-lesAubrais Surface de façade traitée : 6 500 m2 Maître d’ouvrage : représenté par le Cabinet Durand-Montouché Maître d’œuvre : Atelier Duveau-Davim Entreprises applicatrices : Metz SA et Gauthier SA Date de livraison : novembre 2021 Solutions utilisées : décapant Sto-Décap Protect, impression StoPrim BL, sous-couche Irtop SC, système d’imperméabilité Irtop S K 1.5 et peinture StoColor Metallic.
À deux pas de la mairie de Fleury-les-Aubrais, dans l’agglomération d’Orléans (Loiret), la résidence « Les Corolles 2 » vit depuis deux ans une belle transformation. Cet ensemble de quatre immeubles (deux R+7 et deux R+9) abritant 137 logements a été construit dans les années 1970. C’est l’une des plus importantes copropriétés gérées par le Cabinet Durand-Montouché. Franck Thomas, responsable du service syndic de copropriétés, anime une équipe de 22 collaborateurs qui gère quelque 320 immeubles, soit près de 10 000 logements. Il assure lui-même la gestion des Corolles 2.
ITE ou ravalement classique
En 2015 est entamée une campagne de rénovation. Un audit énergétique, obligatoire pour toutes les copropriétés avant 2016, est d’abord réalisé et présenté aux copropriétaires début 2016. S’ensuit un an d’études techniques afin de proposer plusieurs options de travaux d’amélioration des immeubles. Après l’isolation des toitures-terrasses et la réfection de leur étanchéité, l’ensemble des systèmes de ventilation est rénové. Vient alors le sujet des façades, discuté en assemblée générale bâtiment par bâtiment. « Deux scénarios sont proposés aux copropriétaires, décrit Franck Thomas : appliquer un système d’isolation thermique par l’extérieur ou réaliser un ravalement classique pour rénover l’existant ». La solution de l’ITE est rejetée pour les quatre bâtiments en raison de son coût jugé élevé et l’un des bâtiments opte en 2018 pour un ravalement simple. Celui-ci sera réalisé par l’entreprise Metz. Un an plus tard, Franck Thomas parvient à faire voter la réalisation d’un ravalement identique sur les trois autres immeubles. C’est cette fois la société Gauthier SA qui sera retenue pour mettre en œuvre les mêmes produits que sur la première tranche de travaux.
Touches de couleur
Associée au bureau d’études thermiques dès 2015 pour élaborer les différentes solutions, l’agence d’architecture Atelier Duveau-Davim est spécialisée depuis une quarantaine d’années dans la rénovation thermique et la réhabilitation des bâtiments. « Les copropriétaires souhaitaient changer l’image de leurs immeubles et en finir avec les teintes beige et marron, souligne Lise Bourgeon, l’architecte chargée du projet. Nous leur avons proposé un revêtement blanc cassé pour réveiller les façades et une teinte grise sur les balcons pour donner du relief à ces bâtiments hauts et lisses ». Afin de donner encore un peu plus de caractère aux façades, des touches de couleur sont posées ici et là. Ce sera un orange pour s’accorder avec les stores bannes existants orange et marron. La teinte orangée est envisagée pour habiller entièrement quelques loggias par immeuble. Elle ne sera finalement appliquée que sur les joues de ces balcons. Les garde-corps, constitués d’un muret en béton surmonté d’un barreaudage métallique et d’une lisse horizontale en bois sombre, seront revêtus de gris pour la partie en béton, laqués blanc pour les barreaux et enveloppés d’un capotage en aluminium blanc pour les lisses en bois.
Béton mis à nu par décapage chimique
L’Atelier Duveau-Davim a contacté le service prescription de Sto dès l’élaboration de son cahier des charges. Ensemble, ils ont opté pour le système d’imperméabilité de classe I3 Irtop S K 1.5 (finition talochée grain 1.5 mm). L’architecte fait confiance aux produits Sto, employés sur nombre de ses chantiers et qu’elle juge durables.
Une peinture est prévue pour réaliser les touches orangées. L’entreprise Metz, en charge de la première tranche de travaux, suggère à l’architecte de donner un effet métallique à ces aplats de couleur en appliquant la peinture StoColor Metallic. La proposition est adoptée. Bâtiment après bâtiment, le même mode opératoire est mis en œuvre. Depuis des nacelles suspendues, les six ou sept compagnons commencent par décaper les différentes couches d’anciens revêtements, une tâche longue et fastidieuse. Lors du premier chantier l’entreprise Metz, très axée développement durable, demande à deux fournisseurs de lui fournir un produit de décapage biodégradable. Après quelques essais, c’est le produit Sto-Décap Protect qui s’avère le plus efficace et est donc adopté. Ce décapant chimique de peinture de façade biodégradable et non inflammable élimine les couches de peintures, les enduits de maçonnerie extérieurs organiques et les revêtements d'imperméabilité. Le gel de teinte bleutée s’applique au rouleau ou à la brosse ou au pistolet airless. « Après 6 à 24 heures (selon l’épaisseur des films existants et la température extérieure), le revêtement se met à cloquer et est retiré au moyen d’un grattoir », précise Eric André, conducteur de travaux ravalement de l’entreprise Gauthier SA.
Application minutieuse
Une fois le béton mis à nu, les peintres ravaleurs procèdent aux réparations des épaufrures assez nombreuses. Ils doivent aussi répondre à une demande du maître d’ouvrage pour remédier aux infiltrations d’eau sur les balcons. Il s’agit de combler le vide de quelques centimètres de large entre les murets de garde-corps et les refends séparant les balcons. Adrien Maclain, conducteur de travaux de l’entreprise Metz, s’est fait accompagner par le service technique de Sto pour préconiser une solution : un fond de joint recouvert de mortier de réparation puis un entoilage sur l’ensemble de la partie comblée avant d’appliquer le revêtement d’imperméabilité. « Le représentant de Sto est très présent et prêt à répondre à toutes nos demandes », apprécie le conducteur de travaux.
Une couche d’impression StoPrim BL est appliquée sur l’ensemble de la façade afin de bloquer la remontée éventuelle des résidus de décapage et des polluants d'anciens revêtements. Ce régulateur de fonds en phase aqueuse crée un pont d’adhérence et assure une bonne résistance aux plastifiants. La couche intermédiaire Irtop SC, teintée dans la même couleur que le revêtement final, est ensuite appliquée au rouleau. Ce produit très élastique reste souple même à basse température. Enfin, la couche de finition talochée à l’aspect mat est réalisée avec le produit Irtop S K 1.5. Cet enduit de finition, à technologie réticulable aux UV et renforcé en siloxane est très souple, perméable à la vapeur d’eau et résistant à l'encrassement et aux intempéries. L’équipe de ravaleurs l’applique étage par étage en marquant l’arrêt par un ruban adhésif pour éviter les marques de reprise disgracieuses. Le raccord est ensuite réalisé au pinceau.
L’application de l’ensemble est minutieuse et l’accès parfois difficile au niveau des nombreux balcons, pour certains exigus, et le résultat séduit les copropriétaires impatients de voir s’achever le chantier du dernier immeuble en novembre 2021.
Fiche technique
Type de bâtiment : réhabilitation de logements collectifs Localisation : 116 à 122 boulevard de Lamballe, 45400 Fleury-lesAubrais Surface de façade traitée : 6 500 m2 Maître d’ouvrage : représenté par le Cabinet Durand-Montouché Maître d’œuvre : Atelier Duveau-Davim Entreprises applicatrices : Metz SA et Gauthier SA Date de livraison : novembre 2021 Solutions utilisées : décapant Sto-Décap Protect, impression StoPrim BL, sous-couche Irtop SC, système d’imperméabilité Irtop S K 1.5 et peinture StoColor Metallic.
